수요가 끊이지 않는 상권...잠실 르엘 단지 내 상가
잠실 르엘 단지 내 상가가 365일 수요가 끊이지 않는 순환 상권이라는 점에서 주목받고 있다.
이넷뉴스
2025-09-16
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잠실 르엘 단지 내 상가가 365일 수요가 끊이지 않는 순환 상권이라는 점에서 주목받고 있다.
서울 잠실 르엘 단지 내 상가가 대단지 아파트를 등에 업은 고정 배후 수요, 잠실역과 직접 연결된 입지 등을 내세우며 투자자를 공략하고 있다. 잠실 르엘 단지 내 상가 분양사는 잠실 르엘 1865세대, 인근 파크리오 6864세대, 래미안아이파크 2678세대 등 약 1만2000세대의 고정 배후 수요에 송파구청과 수협중앙회 등 직장인 수요, 방이동 먹자골목의 외식 수요까지 더해져 상시 소비력이 풍부한 입지라는 점을 자부하고 있다.
무엇보다 잠실역과 직접 연결돼 있다는 점이 인근 유사 상가와 비교해도 차별화된 경쟁력이라고 강조한다. 서울교통공사 자료에 따르면 잠실역은 2024년 하루 평균 15만6177명이 이용해 서울 지하철 전체 1위를 기록했다. 잠실 르엘 단지 내 상가는 이 방대한 유동 인구를 직접 흡수할 수 있는 최초의 단지 내 상가로, 안정성과 성장성을 동시에 기대할 수 있다는 설명이다. 또다른 투자 매력으로는 잠실 관광특구 내 유일한 단지 내 상가라는 점이다. 관광특구는 롯데월드, 석촌호수, 방이동 먹자골목, 올림픽공원으로 이어지는 2.31㎢ 구간으로 지정돼 있다. 잠실 르엘 단지 내 상가 분양 관계자는 “잠실 관광특구는 2025년 1분기 기준 유동 인구 410만, 하루 평균 4만5000여 명에 달한다”며 “안정된 고정 수요, 서울지하철 1위 잠실역 유동 인구, 관광특구 외부 수요까지 삼중 수요를 갖춘 상업시설”이라고 소개했다. 이 관계자는 “총자산 100억 이상 초고자산가들을 대상으로 한 조사에 따르면 주택과 함께 빌딩·상가를 유망 투자처로 꼽는 비중이 30%를 넘어서고 상가가 아파트 다음으로 높은 성과를 낸 투자 자산으로 분류되는데, 잠실 르엘 단지 내 상가는 자산가들이 선호하는 안정적 수익형 부동산의 조건을 모두 충족한 드문 사례”라고 주장했다.
정부의 6·27 부동산 대책에 이은 9.7 부동산 대책으로 투자자들의 관심이 상업용 부동산으로 가속화될 전망이다. 상가는 ‘안정적 수익형 투자처’로 부상하고 있다. 이러한 흐름 속에서 잠실 르엘 단지 내 상가는 투자자들의 주목을 받고 있다.
잠실 르엘은 총 220개 호실 가운데 95개 호실을 공급할 예정이어서 물량 자체의 희소성이 크다. 잠실 르엘이 지난 1일 1순위 청약에서 평균 631.6대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공한 이후, 그 관심이 단지 내 상가로 옮겨가면서 홍보관을 찾는 투자자들의 발길이 이어지고 있다.
투자자들이 가장 먼저 눈여겨보는 점은 공실 위험이 낮다는 안정성이다. 잠실 르엘 단지 내 상가는 단지 자체 1,865세대뿐 아니라 인근 파크리오(6,864세대), 래미안아이파크(2,678세대) 등 약 1만 2천 세대의 고정 배후 수요를 확보하고 있다. 이와 같은 대규모 고정 수요는 임대 수익형 투자자들에게 안정적 수익을 보장하는 기반이 된다.
더불어 잠실역과 직접 연결된 초역세권 입지는 공실 위험을 크게 줄인다. 서울교통공사에 따르면 잠실역은 2024년 하루 평균 156,177명이 승하차하며 서울 지하철 전체 1위를 기록했다. 이 수치는 단순한 교통 편의를 넘어, 상가에 안정적인 유입 인구가 지속적으로 흘러들어온다는 것을 의미한다. 여기에 송파구청, 수협중앙회, 방이동 먹자골목의 유동 인구와 잠실 관광특구의 외부 방문객(분기 410만 명, 하루 평균 45,000명)까지 더해지며, 잠실 르엘 단지 내 상가는 그야말로 ‘365일 고객이 끊이지 않는 상권’으로 평가받고 있다.
현재 잠실 르엘 단지 내 상가 홍보관은 송파구청 맞은편에서 운영 중이다.
서울 송파구 대단지 아파트인 '잠실 르엘'의 단지 내 상가를 중심으로, 투자자가 아닌 직접 사업체를 운영하려는 실수요자들의 움직임이 파악되고 있다. 특히 병·의원 및 학원 업종 관계자들의 문의가 집중되는 양상이다.
분양 관계자에 따르면, 최근 해당 상가에 접수되는 문의는 단기 시세차익을 목적으로 하는 수요보다, 분양을 받아 직접 병원이나 학원을 개설하려는 이들의 비중이 높게 나타나고 있다. 동시에 안정적인 입지를 선점하려는 운영자들이 초기 비용 부담을 줄이는 장기 임차 방식에 대해서도 상담하고 있는 것으로 전해졌다.
이러한 현상은 상가가 위치한 지역의 인구 기반과 관련이 깊다. 잠실 르엘(1,865세대) 단지를 포함해 인근의 파크리오(6,864세대), 래미안아이파크(2,678세대)까지 약 1만 2천 세대에 달하는 대규모 주거 단지가 형성되어 있기 때문이다.
실제로 접수된 문의를 구체적으로 살펴보면 내과, 치과, 소아과, 한의원 등 의료 시설과 영어, 입시, 미술, 예체능 분야 학원들을 계획하는 실수요자들의 문의가 활발하다. 이 업종들은 거주민과의 접근성이 운영에 직접적인 영향을 미치는 대표적인 생활 밀착형 서비스업이다. 한 부동산 업계 관계자는 "대규모 주거 단지를 배후에 둔 상가는 외부 유동 인구에 대한 의존도가 낮기 때문에 장기적인 관점에서 사업을 계획하는 실수요자들이 선호하는 경향이 있다"고 시장 상황을 분석했다.
현재 해당 상가의 홍보관은 송파구청 인근에서 운영되고 있다.
미성·크로바아파트 재건축 단지인 잠실 르엘의 단지 내 상가가 풍부한 배후 수요와 유동 인구로 투자자와 실운영자들의 마음을 사로잡고 있다. 성공적인 아파트 청약 마감 소식과 함께, 잠실의 핵심 상권을 대표하는 압도적인 입지적 강점이 부각되면서 투자 문의가 연일 쇄도하고 있는 상황이다. 잠실 르엘 상가는 단순한 단지 내 상가를 넘어, 광범위한 수요를 아우르는 복합 상권의 중심 역할을 수행한다. 상가는 우선적으로 1,865세대의 자체 수요는 물론, 인근 래미안아이파크, 파크리오 등 주변 단지까지 포함하면 1만 2천여 세대에 달하는 대규모 고정 배후 수요를 품고 있다. 여기에 더해, 상가 투자의 성패를 좌우하는 유동 인구와 접근성 면에서 압도적인 우위를 점하고 있다. 서울교통공사에 따르면 잠실역은 2024년 기준 하루 평균 156,177명이 승하차하며 서울 지하철 전체 유동 인구 1위를 기록했다. 상가는 바로 이 잠실역과 지하보도를 통해 직접 연결되는 초역세권 입지를 자랑한다. 또한, 사업지 인근에 송파구청, 수협중앙회 등 약 4,000여 명의 직장인이 상시 머무르고 있어 평일 점심시간과 퇴근 후 수요를 책임진다. 활기찬 상권으로 유명한 방이먹골이 인접해 있어 하루 평균 2만여 명의 유동 인구가 유입되며, 잠실 르엘 상가와 시너지를 낼 것으로 기대된다. 상가는 이처럼 다층적인 수요를 고려한 전략적인 MD(Merchandising) 계획을 수립했다. 지하철 연결 통로를 활용한 10~30대 유동 인구 타겟 업종부터, 가족 단위 거주민을 위한 생활 편의 및 교육 업종, 그리고 직장인 수요를 겨냥한 F&B 및 서비스 업종까지 다채로운 MD 구성으로 상권 활성화를 극대화할 예정이다. 부동산 전문가는 "단지 내 상가는 특정 수요에만 의존하지 않고, 주거 수요, 직장인, 유동 인구 등 다층적인 수요를 모두 흡수할 수 있는 복합 상권"이라며, "이는 상가의 공실 위험을 낮추고, 임차인에게는 안정적인 매출을, 투자자에게는 꾸준한 임대 수익을 안겨줄 것"이라고 분석했다. 현재 홍보관은 운영 중이며, 총 220개 호실 중 95개 호실이 공급될 예정이다.
정부의 6.27 부동산 대책 이후 주택 시장의 불확실성이 커지면서, 안정적인 수익형 부동산인 상가에 대한 관심이 높아지고 있다. 이러한 흐름 속에서 잠실 르엘 단지 내 상가가 잠실 관광특구 내 유일한 단지 내 상가라는 독보적인 희소성으로 투자자들의 이목을 집중시키고 있다. 현재 홍보관에는 투자 문의가 쇄도하며 뜨거운 열기를 더하고 있다.
잠실 르엘 상가는 단순한 단지 내 상가를 넘어, 잠실의 핵심 상권을 아우르는 독점적 입지를 자랑한다. 상가가 위치한 잠실 관광특구는 롯데월드부터 올림픽공원까지 이어지는 2.31㎢ 구간으로, '2025년 관광특구 활성화사업평가'에서 1위를 차지할 만큼 국내외 관광객의 발길이 끊이지 않는 곳이다. 2025년 1분기에만 410만 명의 유동 인구를 기록하며 하루 평균 4만 5천여 명이 방문한다. 잠실 르엘 상가는 이러한 관광특구의 풍부한 유동 인구를 직접 흡수할 수 있는 유일한 단지 내 상가라는 점에서 투자가치를 높이고 있다.
또한, 서울 지하철 유동 인구 1위인 잠실역과 직접 연결되는 최초의 단지 내 상가라는 점도 빼놓을 수 없는 강점이다. 하루 평균 15만 명 이상이 이용하는 잠실역 유동 인구가 상가로 자연스럽게 유입되어 상권 활성화에 결정적인 역할을 한다. 이는 단지 내 1,865세대 입주민 수요를 넘어선 광범위한 잠재 고객을 확보하는 강력한 경쟁력이다.
입주민이라는 고정 수요는 상가의 안정성을 보장한다. 잠실 르엘은 1,865세대 대단지로 자체 수요를 확보하고 있으며, 인근 파크리오, 래미안아이파크 등 주변 단지까지 포함하면 1만 2천여 세대의 배후 수요를 품고 있다. 여기에 송파구청 사거리 코너라는 탁월한 가시성과 함께, 송파구청, 수협중앙회 등 약 4,000명의 직장인 수요와 하루 2만 명 이상의 유동 인구가 오가는 방이먹골의 활기까지 더해져 상권의 미래 가치는 더욱 크다.
총 220개 호실 중 95개 호실이 공급되는 잠실 르엘 단지 내 상가는 현재 홍보관을 운영 중이다.